中国三四线城市产业园怎样才能“强势突围”? 实木橡木门

时间:2022-05-18 18:43:37 作者:admin 44694
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中国三四线城市产业园怎样才能“强势突围”?

据悉,目前我国40%的园区产业定位不明确。近半数专业园区以生物医药,电子信息及互联网,软件服务等为主。报告认为,目前标杆的优秀项目仍占少数,只有8家企业得分超过80分,仍有一大部园区在摸索中前行。

产业地产是以工业/物流仓储用地等为主要载体,以企业为投资、开发、运营主体,以满足服务企业、员工、政府等多方需求为主要内容的一种空间形态。其中,企业需求包括“采购、研发、设计、生产、物流、营销、售后”等价值链各环节的需求,人的需求包括“吃、住、行、医、教、游、购、娱、地位、成长”等需求,政府需求包括“产值、税收、就业、公共服务”等需求。产业地产是园区进化到3.0阶段“专业化分工、市场化运行”必然结果。该阶段企业作为操盘主体进入,在资金和运营等方面更加灵活,园区空间功能和服务内容更加丰富,弥补了政府开发运营园区的短板。

我们以环境舒适程度、招商引资水平和运营管理能力等三大指标,排出2018中国产业地产项目TOP30排行,其中中关村软件园,中关村生命科学园,张江药谷位居前三甲。具体来看,在区位分布上,位于榜单前十位的园区,有七个在北京,上海,广州,深圳四大一线城市。此外,武汉、苏州、重庆、西安、无锡、东莞等区位优势明显,均有项目入榜,但多分布在11-30位。

从产业分布看,40%的园区产业定位不明确,以综合类园区为主。此外,专业园区以生物医药,电子信息及互联网,软件服务等居多,占比接近50%。同时,金融服务、环保,材料等新兴产业专业园区发展势头良好。从运营主体看,国资背景的企业依靠得天独厚的资源和有利条件,榜单前十位中有8个项目为国资背景在运营。民营企业中亿达中国,深圳天安数码城,华夏幸福基业,联东集团也凭借自己的运营特色进入前15名。

不过需要指出的是,从园区得分总体分布来看,目前标杆的优秀项目仍占少数。只有8家企业得分超过80分,分别是中关村软件园,中关村生命科学园,张江药谷,松江高科技园,中关村东升科技园,苏州生物医药产业园,大连软件园。有超过70%的园区得分存在60-80分之间,说明目前仍有一大部园区在摸索中前行。

前瞻产业研究院指出,产业能力是产业地产商成功关键因素,而生态圈构建是产业地产项目操盘关键。“不管是从构建产业生态圈,衔接产业链上下游的中关村生命科学园,还是构建商业生态圈,以服务为核心精心运营的中关村东升科技园,以及构建创新生态圈,创新驱动产业地产龙岗天安数码城,运营商所具基因越多,整体表现越为良好,园区经营越容易成功。”精耕细作 金融创新释放未来产业地产最大价值。

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