小面积房间该如何设计装修民宿? 民宿低成本装修风格

时间:2022-05-16 22:42:42 作者:admin 68819
民宿低成本装修风格

小面积房间该如何设计装修民宿?

空间感最总要,软装搭配为主,减少硬装施工成本。

老房子做民宿,如果只花很少的钱装修,那么应该花在哪些上面比较好?

现在民宿很受欢迎,小伙伴流行全职或兼职做民宿,从需求出发,才能做出特色的民宿,一个有灵魂的民宿才能留住旅客。

很多人也想经营一家民宿,额外增加收入的同时,还能释放自己的情怀,传播自己的故事,追求诗和远方。

我们出差旅游多多少少住过各种旅馆、酒店、宾馆等,发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说,民宿是有效有市场的。

便宜的快捷酒店或招待所

1、床单有味道,少则消毒水味,多着霉味;

2、隔音不好,洗澡声音、电视声音、说话声音,甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听见;

3、晚上总有人往门缝里塞小卡片;

4、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和在一起;

5、某挺的小房间越做越精致,住的越来越局促;

高端酒店

1、贵贵贵;

2、换件衣服,洗洗,怎么干的,电吹风,狠狠地把五星级住成了招待所;

3、住三天酒店还行,住7天酒店,活得就很邋遢了;

4、不介意第一条的,我愿意住上365天;

民宿是什么,就是短租。

很多人都知道美国独角兽Airbnb网站,国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色,是把房间设计装修得非常有特色温馨。

在空间上分割,一个卧室短租,或整套短租。

在时间上分割:提供1~2~7~10~30天短租。

民宿的主要竞争对手是酒店和长租,但是;

1)虽然民宿和住酒店都是800元/晚,并不便宜。但是酒店标房一般只有25平米,行政套房37平米。

而800元住民宿,可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有,锅碗瓢勺都有,民宿吃喝玩乐都能有。

2)虽然酒店有更标准化的洁净服务,但民宿一般可以通过房东的温馨,聊天,导游指引,提供更Face to face的人性化体验。

3)虽然民宿比月租要贵,一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁。也能提供一个卧室,甚至一个储藏室的超廉价产品。

4)如果形成Hostel类似群体,则在民宿中可以结识新的朋友。

民宿一般租得很贵。如果按照房间数*天数,则它的总租金,可以租到整租月租的200%-300%左右。

也就是你普通月租6000的三房;

如果搞民宿,可以做到800一天。

可是,这是非常非常高的利润。也很容易赚钱。

民宿有其市场定位,在五星级酒店/经济型酒店/普通住宅之间,的确能划出这么一片细分市场。

民宿兼有五星级酒店的高逼格,经济型酒店的价位,和民宅的宽敞。

所以民宿市场,是可以活下去的。

民宿上线具体流程

1.先手机拍照发布到各大平台,审核通过后,分别打电话到每个平台免费申请专业摄影师拍摄(这样的话,你的房源图片才会更美观,吸引房客入住)

2.在不知道定什么价位时,尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格,这样入住率高,好评率也会不错,等尝试十天半个月后,你再慢慢把房价提高。

3.床单被罩必须坚持一客一换,被子要经常拿阳台晒,这是原则性问题,做民宿如果这点都做不到,更谈不到信任、回头客。(我个人特别注重床品的干净卫生)

4.多和房客分享免费的食物,水果等,热情点,毕竟民宿是需要温情的,要让房客感觉到被关心,好像去朋友家做客一样亲切。

5.入住时,加房客微信,以方便提供帮助,房客入住结束后,通过微信分享适当的红包,(如果你的民宿签订的合同年限比较长,你可以做个有心人,记住房客生日,到时发送祝福)

6.为了避免麻烦,建议你不要私下交易,要在各大平台线上交易,虽然平台会扣除一小部分房租,但是你和房源的安全性得到了保障,毕竟房子是租来的,万一私下交易,房屋破损你身为二房东承担责任就小了。

哪些方式可以吸引房客入住,增加收入

1.从房东的个人品牌建立的层面而言

①如果房东的摄影技术好,你可以打个招牌:住民宿,免费拍私房照

②如果你是瑜伽教练,房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间,(资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型,躺在室内就能看到外面的美景)再打造一个“我想静静”的理念,一定很吸引人

③如果你是一个画画很厉害的人,你可以打出这样的宣传语:住满7天免费送一副肖像画,或者是住满3天,肖像画打五折。

2.其他可行性的战略

①假如你是个自媒体运营的创业者,你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立,后期的价值一定超乎想象

②民宿的越界:

其实面积小的民宿,如果全职做民宿的话,总体收入远不如兼职做民宿,毕竟本职工作才是收入的绝大多数,如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入,你可以寻找与民宿气质相符合的产品,比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人

③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动,比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动,中奖的房客会帮你传播,从而扩大宣传

④让民宿更加“智能化”:在线预订、智能门锁,增加民宿安全性、时尚感、智能化

⑤在各大平台上线你的房源时,请注意头像的重要性,如果你颜值很高,一定不要忽略头像,它会为你带来更多订单,你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性(别放职业照)。

北京的小伙伴去找了一个位置不错的老房子,重新翻修了来做民宿。

这个北京的房子只是简简单单装修了下,改了几个开关、插座、灯位,更换了地板,刷了墙漆,软装搭配,维修了些家具家电,花费万把块钱就可以开张大吉了。

民宿装修很重要,运营更重要,房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。

399上线开局,第二天就有了预定,淡季不淡,保持月空置2天的记录,帝都人才济济啊。

前期改造的过程中的感悟:

1. 首先是要舍得。要想改造的效果好,就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器,能舍弃的全部舍弃掉;千万别勉强留下一些东西,勉强留下,会非常影响颜值,整体改造效果会大打折扣的。

2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象,只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量,而高流量才能带来较多的订单。

3. 我们这代人大多数人的审美是缺失的,所以专业的事交给专业的人来做。交给专业团队就好了。

4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆,那是因为星级宾馆的卫生是有标准的;而选择民宿,却有点运气成分在。

5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品,但凡居家过日子需要的,能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西,好东西永远都是好东西,差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。

6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿,但很少有人用真的绿植,因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草?花草绿植是生活的一部分!

7.装修有风格,设施齐全的房子才能做成plus房源,才会有源源不断的优质客源,才会财源滚滚。

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